Resumen de Indicadores
Precio m² CABA
USD 2.476
Public. Ago · Cierre USD 2.112 (Jul)
Publicación (Zonaprop) · Ago 2026
Inflación 2026 (REM)
30,4%
Estado de Mercado
Recuperación
Inflación mensual · IPC nacional
Último dato: —Tipo de Cambio (MEP)
Dólar MEP · ArgentinaDatosActividad Notarial
Escrituras — Ene–Sep 2026
"Septiembre siguió por debajo del año pasado en ambas jurisdicciones: en CABA se firmaron 6.612 escrituras (−5,5% i.a., +9,2% vs agosto), con 1.256 hipotecas (−15,5% i.a.). En Provincia: 12.971 escrituras (−10% i.a., +6% vs agosto) y 1.823 hipotecas (−25% i.a., +12% vs agosto). Las compraventas siguen por debajo de septiembre del año pasado; el crédito hipotecario sigue retrocediendo con fuerza en las dos jurisdicciones."
Acumulado Ene–Sep 2026 · CABA
48.195Acumulado Ene–Sep 2026 · Prov.
92.416Crédito hipotecario aún rezagado (CABA −31% i.a.)
Volumen anual 2025: 216.854 escrituras (récord)
Actividad Notarial Detallada
| Mes | Escrit. CABA | Var. i.a. | Hipot. CABA | Escrit. Prov. | Var. i.a. | Hipot. Prov. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enero 2026 | 3.423 | ▼ 6,1% | 765 | 6.495 | ▲ 13% | 1.199 |
| Febrero 2026 | 3.567 | ▼ 16,9% | 592 | 7.655 | ▼ 3,7% | 1.046 |
| Marzo 2026 ✦ | 5.590 | ▲ 17,8% | 834 | 11.116 | ▲ 8% | 1.509 |
| Abril 2026 | 5.472 | ≈ 0% i.a. | 609 | 9.999 | ▼ 18% | 1.023 |
| Mayo 2026 | 5.435 | ▼ 3,1% | 587 | 9.068 | ▼ 23% | 910 |
| Junio 2026 | 5.990 | ▲ 3,96% | 765 | 10.702 | ▼ 9% | 1.226 |
| Julio 2026 | 6.051 | ▼ 9% | 959 | 12.177 | ▼ 9% | 1.450 |
| Agosto 2026 | 6.055 | ▼ 4,9% | 1.059 | 12.233 | ▼ 6% | 1.629 |
| Septiembre 2026 ★ | 6.612 | ▼ 5,5% | 1.256 | 12.971 | ▼ 10% | 1.823 |
| Acum. Ene–Sep 2026 | 48.195 | ▼ 2,7% i.a. | 7.426 | 92.416 | ▼ 7,9% i.a. | 11.815 |
★ Septiembre 2026: CABA 6.612 escrituras (−5,5% i.a. vs 6.998 sep-2025, +9,2% vs agosto) · 1.256 hipotecas (−15,5% i.a.) · Col. Escribanos CABA | Prov. 12.971 escrituras (−10% i.a. vs 14.366 sep-2025, +6% vs agosto) · 1.823 hipotecas (−25% i.a. vs 2.440, +12% vs agosto) · Col. Escribanos PBA
CABA: las escrituras se sostienen, el crédito sigue en baja
Septiembre sumó 6.612 escrituras (−5,5% i.a. vs 6.998 de septiembre 2025, +9,2% vs agosto), con un monto operado de $1.218.610 millones y un ticket promedio de USD 120.106. Las hipotecas fueron 1.256, −15,5% i.a. El acumulado enero–septiembre llega a 48.195 escrituras (−2,7% i.a.) y 7.426 hipotecas (−31% i.a.), con la caída del financiamiento como principal freno del año.
Provincia: septiembre sigue debajo del año pasado
12.971 escrituras en septiembre (−10% i.a. vs 14.366 de septiembre 2025, +6% vs agosto), sin revertir la tendencia del año. Las hipotecas fueron 1.823 actos (−25% i.a. vs 2.440, aunque +12% vs agosto), el 14,1% del total de operaciones. El acumulado enero–septiembre suma 92.416 escrituras (−7,9% i.a.) y 11.815 hipotecas (−31,1% i.a.).
Fuentes: Colegio de Escribanos CABA · Colegio de Escribanos Provincia de Buenos Aires
Santa Fe — 1ª y 2ª Circunscripción
Fuente: Colegio de Escribanos Prov. Santa Fe · 2ª Circunscripción — escribanos-stafe2da.org.ar/estadistica/ · Actualizado Septiembre 2026
| Semestre | Compraventa | Hipotecas | Donaciones |
|---|---|---|---|
| 1S 2024 | 5.858 | 172 | 2.548 |
| 2S 2024 | 8.671 | 400 | 2.828 |
| 1S 2025 | 10.351 | 937 | 2.626 |
| 2S 2025 | 11.665 | 1.208 | 2.823 |
| 1S 2026 ★ | 9.696 | 723 | 2.130 |
★ 1S 2026 vs 2S 2025: compraventa ▼16,8% · hipotecas ▼40,1% · donaciones ▼24,5% | i.a. (vs 1S 2025): compraventa ▼6,3% · hipotecas ▼22,8% · donaciones ▼18,8% · Fuente: Colegio de Escribanos Prov. Santa Fe 2ª Circunscripción · Actualizado Septiembre 2026
Fuente: Colegio de Escribanos Prov. Santa Fe · 1ª Circunscripción — coessfe1.org.ar · Actualizado Septiembre 2026
2ª Circunscripción: caída generalizada en el primer semestre
El 1S 2026 cerró con 9.696 compraventas (−16,8% vs 2S25, −6,3% i.a.), 723 hipotecas (−40,1% / −22,8%) y 2.130 donaciones (−24,5% / −18,8%). Los tres indicadores retroceden tanto en la comparación semestral como interanual.
1ª Circunscripción: escrituras estables, crédito hipotecario en baja
Las escrituras de Ene–Jun 2026 (6.986) prácticamente igualaron a 2025 (7.004, −0,26%). Las hipotecas de Ene–Jul cayeron a 769 actos (−19,8% i.a. vs 959), con el pico del año en marzo (132) y el piso en mayo (84).
📌 El Banco de Santa Fe (Grupo Petersen) bajó a UVA + 7,5% para primera vivienda de clientes que acreditan haberes, disponible desde la semana del 15/9, hasta 150.000 UVA y a 20 años. Fuente: Clarín · Septiembre 2026.
Expectativas de Mercado (REM)
El Banco Central de la República Argentina publica mensualmente el REM, el cual consolida las proyecciones de los principales analistas económicos sobre el PIB, inflación y tipo de cambio.
Proyecciones REM — Octubre 2026
Fuente: BCRA REM Octubre 2026 · 45 analistas participantes. Inflación 2026: 30,4% (+0,4 p.p.). PIB revisado a la baja a +0,7% (−0,8 p.p.). Dólar Dic '26: $1.590 (mediana, −$24,3 vs REM anterior), +9,8% i.a. TAMAR Dic '26: 24,00% TNA. Inflación mensual: 1,8% oct, 1,7% nov, 1,8% dic, 1,7% ene.
Análisis de Costos de Obra
Evolución Costo m² (Últimos 8 meses)
Valores en USD MEP.
Conclusión Técnica · Sep 2026
El ICC registró en septiembre una suba de +1,5% mensual (por debajo del +2,5% de agosto) y +31,3% interanual, acumulando +23,9% en el año. El dólar MEP promedió $1.537,13 en septiembre (promedio simple de cierres diarios, 22 ruedas, Rava), frente a $1.527,01 de agosto, por lo que el costo medido en dólares subió a USD 1.328/m² desde los USD 1.317 de agosto (+0,8%). Mano de obra fue el capítulo de mayor suba con +1,6%, seguido por gastos generales (+1,5%) y materiales (+1,3%).
INDEC · ICC Septiembre 2026 · Dólar MEP: Ámbito/Dolarito/Rava.
Desglose de Costos por Tipología
Costos Específicos (m²) Proyectado Sep 2026 · ICC +1,5%
Vivienda en Country
$2.903.759 /m²
+1,5% Mensual (ICC Sep)
Edificio en Altura
$2.879.797 /m²
+1,5% Mensual (ICC Sep)
PH Moderno
$2.471.548 /m²
+1,5% Mensual (ICC Sep)
Variaciones de Insumos (Sep 2026)
Interanual: +31,3% · Acum. 2026: +23,9%
Fuentes: INDEC ICC Sep 2026 · Tipologías calculadas s/ICC nivel general · Acuerdo salarial UOCRA (21/09/2026, homologado 29/09)
Actividad y Mercado del Sector
¿Qué subió más en 12 meses?
Variación interanual (%) · Último dato publicado de cada serie
Precios e ICC: Sep 2026 · Salarios: Ago 2026 (el INDEC los publica con un mes de rezago). Fuente: INDEC (API).
Brecha vivienda vs. salarios
+13,5 pp
Los costos de habitar (vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles) subieron +49,1% interanual, contra +35,6% de los salarios. Contra el nivel general del IPC (+33,4%) la diferencia es de 15,7 pp.
¿Qué salario es? El promedio de todos los trabajadores (+35,6%) incluye empleados en blanco del sector privado, empleados públicos y trabajadores informales (en negro), que subieron mucho más. Los empleados privados en blanco (con recibo de sueldo) subieron +30,4%: contra ellos la brecha con vivienda es de 18,7 pp.
pp = puntos porcentuales: es la diferencia entre dos porcentajes (49,1% − 35,6% = 13,5 pp).
Pulso del sector: inmobiliarias y empresariales vs. construcción
EMAE · Variación interanual (%) · Últimos 14 meses
Fuente: INDEC (API) · EMAE por sector, hasta Ago 2026. La rama "Inmobiliarias, empresariales y de alquiler" incluye, según la clasificación de actividades (CIIU), inmobiliarias y alquiler de inmuebles, alquiler de equipos, informática, investigación y servicios empresariales (contables, jurídicos, publicidad, consultoría, entre otros).
Lectura · Ago 2026
La rama de inmobiliarias, empresariales y de alquiler se enfrió: pasó de +4,8% interanual en septiembre 2025 a +0,4% en agosto 2026. La construcción acumula dos meses en caída (−2,7% en julio y −2,6% en agosto).
Empleo
TrimestralDesocupación 7,9% · Empleo 45,0% (formal 24,7% · informal 20,2%).
EPH 31 aglomerados · 2T 2026 (dato provisorio) · Fuente: INDEC (API).
Salario vs. inflación vs. vivienda
Variación interanual (%) · Últimos 14 meses · Salarios de empleados privados en blanco
Salarios: índice de salarios, sector privado registrado (hasta Ago 2026). Inflación y vivienda: IPC nacional (hasta Ago 2026, para comparar el mismo mes). Fuente: INDEC (API).
Salario real · Ago 2026
−2,3%
Los empleados privados en blanco subieron +30,4% en 12 meses y la inflación fue +33,5%: el sueldo compra un 2,3% menos que hace un año. Lleva 11 meses seguidos perdiendo contra la inflación, desde octubre de 2025.
Salario real = (1 + variación salarial) ÷ (1 + inflación) − 1, interanual.
Todos los datos provienen del INDEC (API de datos abiertos). Actividad: Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE), ramas "Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler" y "Construcción", Ago 2026. Precios: IPC nacional, nivel general y división "Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles", Sep 2026; Índice del Costo de la Construcción (ICC), Sep 2026. Salarios: Índice de salarios, total y sector privado registrado (empleados en blanco), Ago 2026. Empleo: Encuesta Permanente de Hogares (EPH), 31 aglomerados, 2T 2026, dato provisorio. Cálculos propios: la brecha se expresa en puntos porcentuales (diferencia entre variaciones interanuales) y el salario real como (1 + variación salarial) ÷ (1 + inflación) − 1. Los salarios se publican con un mes de rezago respecto del IPC.
Comparativa de Tasas UVA+
Spread Real sobre UVA por Entidad Actualizado Octubre 2026
Fuente: Ámbito (3/10). Estimación de la nota, no incluye necesariamente seguros.
Banco Ciudad mantiene el piso en 6,5% y el techo FGS de 7,5% se generaliza (oct 2026)
"A comienzos de octubre las tasas siguen sin cambios respecto del cierre de septiembre: Banco Ciudad lidera con UVA+6,5% (primera vivienda en CABA), seguido por Nación (6,7%) e ICBC (6,9%). BBVA, Santander, B. Hipotecario, Galicia y Supervielle están en el techo FGS de 7,5%, igual que Macro, Credicoop y Patagonia 7,5% con sueldo (10,5% sin sueldo). El rango del sistema es UVA+6,5%–7,5%. Además, Banco Ciudad bajó de 9,5% a 7,5% TNA fija (UVA) su línea para ampliar vivienda o compra-venta simultánea (vivienda única de ocupación permanente; hasta 75% y $200 millones, 25 años, cuota/ingreso 25%, con sueldo o Paquete Crecer), con fondeo del FGS."
Fuentes: creditosuva.ar · Ámbito (3/10) · El Cronista · Infobae · Bloomberg Línea · Clarín · Santander (web oficial) · Octubre 2026 · Banco Ciudad ampliación: La Nación, Infobae, El Cronista e Informe Digital (22-23/10)
Referencia Actualizada: Octubre 2026
Tasas de Fomento
Ciudad (línea FGS)*:UVA + 6,5%
Banco Nación:UVA + 6,7%
Estándar de Mercado
ICBC (c/haberes):UVA + 6,9%
BBVA (c/haberes)*:UVA + 7,5%
Santander:UVA + 7,5%
Techo FGS (UVA+7,5%)
B. Hipotecario:UVA + 7,5%
Galicia:UVA + 7,5%
Supervielle:UVA + 7,5%
Fuentes: creditosuva.ar · Ámbito (3/10) · El Cronista · Infobae · Bloomberg Línea · Clarín · Santander (web oficial) · Octubre 2026 · Banco Ciudad ampliación: La Nación, Infobae, El Cronista e Informe Digital (22-23/10)
* Sin cambios de tasa a octubre. Banco Ciudad: línea vía FGS para primera vivienda en CABA a 6,5% (operativa desde la semana del 15/9), piso del sistema. B. Hipotecario, Galicia y Supervielle en el techo FGS de 7,5% desde la licitación de septiembre (antes 10,5%, 9,5% y 15%). Santander 7,5% para vivienda única con haberes (vigente desde el 23/9; 9,5% en otras opciones). Nación 6,7%, ICBC 6,9%, BBVA 7,5%. BBVA/ICBC/Santander con haberes. Tasas sujetas a vinculación bancaria.
Tendencias Interior del País
Precio USD/m² · Deptos usados (2026)
Precio medio de publicación, deptos. Córdoba USD 1.474/m² (+1,9% trim.) · Rosario USD 1.841/m² · Mar del Plata USD 1.993/m². Fuente: Zonaprop 2026.
1. Córdoba
Precios USD estables; usados contenidos (2 amb USD 80-85k) y unidades nuevas +10-12% (USD 105-110k). Demanda concentrada en housing y condominios cerrados (sur y noroeste). Renta bruta ~6-7% por demanda estudiantil en Nueva Córdoba.Fuente: Col. Prof. Inmobiliarios Cba. (Péndola) · 1S 2026
2. Mendoza
Recuperación gradual: marzo fue el pico, mayo desaceleró y junio repuntó. La brecha entre precio de publicación y cierre ronda 6,4% (comprador con poder de negociación). Hipotecas −50% i.a.Fuente: Remax / Inmoup · Jun 2026
3. Santa Fe (Rosario)
Rosario entre las plazas del interior con precios en USD/m² repuntando con mayor velocidad (junto con Córdoba), con el segmento pozo liderando la demanda. Operaciones mayormente cash; crédito hipotecario aún marginal.Fuente: BBVA Research · UdeSA / Mercado Libre · 2026