Resumen de Indicadores
Precio m² CABA
USD 2.476
Public. Ago · Cierre USD 2.112 (Jul)
Publicación (Zonaprop) · Ago 2026
Inflación 2026 (REM)
29,8%
Estado de Mercado
Recuperación
Inflación IPC
Datos en vivoTipo de Cambio
BCRA OficialActividad Notarial
Escrituras — Ene–Jul 2026
"Julio confirmó el freno en ambas jurisdicciones: en CABA se firmaron 6.051 escrituras (−9% i.a., +1% vs junio), con apenas 959 hipotecas (−31,2% i.a.). En Provincia el patrón fue el mismo: 12.177 escrituras (−9% i.a., +14% vs junio) y 1.450 hipotecas (−33% i.a.). Las compraventas prácticamente empatan con julio del año pasado; el crédito hipotecario, en cambio, sigue retrocediendo con fuerza en las dos jurisdicciones."
Acumulado Ene–Jul 2026 · CABA
35.528Acumulado Ene–Jul 2026 · Prov.
67.212Crédito hipotecario aún rezagado (CABA −31,2% i.a.)
Volumen anual 2025: 216.854 escrituras (récord)
Actividad Notarial Detallada
| Mes | Escrit. CABA | Var. i.a. | Hipot. CABA | Escrit. Prov. | Var. i.a. | Hipot. Prov. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enero 2026 | 3.423 | ▼ 6,1% | 765 | 6.495 | ▲ 13% | 1.199 |
| Febrero 2026 | 3.567 | ▼ 16,9% | 592 | 7.655 | ▼ 3,7% | ~1.199 |
| Marzo 2026 ✦ | 5.590 | ▲ 17,8% | 834 | 11.116 | ▲ 8% | 1.509 |
| Abril 2026 | 5.472 | ≈ 0% i.a. | 609 | 9.999 | ▼ 18% | 1.023 |
| Mayo 2026 | 5.435 | ▼ 3,1% | 587 | 9.068 | ▼ 23% | 910 |
| Junio 2026 | 5.990 | ▲ 3,96% | 765 | 10.702 | ▼ 9% | 1.226 |
| Julio 2026 ★ | 6.051 | ▼ 9% | 959 | 12.177 | ▼ 9% | 1.450 |
| Acum. Ene–Jul 2026 | 35.528 | ▼ 1,8% i.a. | 5.111 | 67.212 | Acum. | 8.363 |
★ Julio 2026: CABA 6.051 escrituras (−9% i.a. vs 6.651 jul-2025, +1,02% vs junio) · 959 hipotecas (−31,2% i.a.) · Col. Escribanos CABA | Prov. 12.177 escrituras (−9% i.a. vs 13.334 jul-2025, +14% vs junio) · 1.450 hipotecas (−33% i.a., +18% vs junio) · Col. Escribanos PBA
CABA: la actividad casi empata i.a., el crédito profundiza la caída
Julio sumó 6.051 escrituras (−9% i.a. vs 6.651 de julio 2025, +1% vs junio), con el monto operado en $1.068.467 millones y un ticket promedio de $176.577.070 (≈USD 116.967 al TC oficial promedio). El crédito hipotecario se derrumbó: apenas 959 hipotecas, −31,2% i.a. El acumulado enero–julio llega a 35.528 escrituras (−1,8% i.a.) y 5.111 hipotecas, con la caída del financiamiento como principal freno del año.
Provincia: julio repite la misma caída interanual
12.177 escrituras en julio (−9% i.a. vs 13.334 de julio 2025, +14% vs junio), sin revertir la tendencia del año. Las hipotecas cayeron a 1.450 actos (−33% i.a., aunque +18% vs junio), el 11,9% del total de operaciones. El crédito sigue siendo el principal lastre de la recuperación en la jurisdicción.
Fuentes: Colegio de Escribanos CABA · Colegio de Escribanos Provincia de Buenos Aires
Expectativas de Mercado (REM)
El Banco Central de la República Argentina publica mensualmente el REM, el cual consolida las proyecciones de los principales analistas económicos sobre el PIB, inflación y tipo de cambio.
Proyecciones REM — Julio 2026
Fuente: BCRA REM Julio 2026 · 45 analistas participantes. Inflación 2026: 29,8% (−0,2 p.p.). PIB revisado a la baja a +2,7% (−0,4 p.p.). Dólar Dic '26: $1.652 (mediana, −$20,7 vs REM anterior), +14,1% i.a. TAMAR Dic '26: 22,0% TNA. Inflación mensual: 2,0% jul, 1,8% ago–sep, descendiendo hacia fin de año.
Análisis de Costos de Obra
Evolución Costo m² (Últimos 8 meses)
Valores en USD MEP/Blue.
Conclusión Técnica · Jul 2026
El ICC registró en julio una suba de +2,1% mensual (segunda desaceleración consecutiva, desde +2,6% de junio) y +32,5% interanual, acumulando +19,2% en el año. El dólar MEP se mantuvo prácticamente estable (~$1.510 a ~$1.515), por lo que el costo medido en dólares subió levemente a USD 1.295/m² desde los USD 1.273 de junio. Mano de obra y gastos generales lideraron la incidencia con +2,5% cada uno (en junio había liderado la mano de obra con +3,3% por el acuerdo UOCRA); materiales subieron +1,6%.
INDEC · ICC Julio 2026 · Dólar MEP: Ámbito/Dolarito.
Desglose de Costos por Tipología
Costos Específicos (m²) Proyectado Jul 2026 · ICC +2,1%
Vivienda en Country
$2.791.069 /m²
+2,1% Mensual (ICC Jul)
Edificio en Altura
$2.768.037 /m²
+2,1% Mensual (ICC Jul)
PH Moderno
$2.375.632 /m²
+2,1% Mensual (ICC Jul)
Variaciones de Insumos (Jul 2026)
Interanual: +32,5% · Acum. 2026: +19,2%
Fuentes: INDEC ICC Jul 2026 · Tipologías calculadas s/ICC nivel general · Acuerdo salarial UOCRA (jun 2026)
Comparativa de Tasas UVA+
Spread Real sobre UVA por Entidad Actualizado Agosto 2026
Banco Nación sube a 6,7%: nuevo piso del sistema (ago 2026)
"Banco Nación subió de UVA+6% a UVA+6,7% (con haberes; 12% sin) el 11/08/2026, pero sigue siendo la tasa más competitiva del sistema. ICBC 6,9%; BBVA y Ciudad en 7,5% con haberes. Galicia y Santander en 9,5%. B. Hipotecario en 10,5%. Supervielle sigue como el más caro en 15%. El rango del sistema va de UVA+6,7% a UVA+15%."
Fuentes: La Nación · creditosuva.ar · Infobae · Agosto 2026
Referencia Actualizada: Agosto 2026
Tasas de Fomento
Banco Nación:UVA + 6,7%
Ciudad (c/subs.):UVA + 7,5%
Estándar de Mercado
ICBC (c/haberes):UVA + 6,9%
BBVA (c/haberes)*:UVA + 7,5%
Santander:UVA + 9,5%
Mercado Abierto
Galicia:UVA + 9,5%
B. Hipotecario:UVA + 10,5%
Supervielle:UVA + 15%
Fuentes: La Nación · creditosuva.ar · Infobae · Agosto 2026
* Banco Nación subió de 6% a 6,7% el 11/08/2026 (con haberes; 12% sin). Galicia recortó de 15% a 9,5% en julio '26. B. Hipotecario bajó de 12,5% a 10,5% (a 15 años). BBVA/ICBC con haberes. Tasas sujetas a vinculación bancaria.
Tendencias Interior del País
Precio USD/m² · Deptos usados (2026)
Precio medio de publicación, deptos. Córdoba USD 1.474/m² (+1,9% trim.) · Rosario USD 1.841/m² · Mar del Plata USD 1.993/m². Fuente: Zonaprop 2026.
1. Córdoba
Precios USD estables; usados contenidos (2 amb USD 80-85k) y unidades nuevas +10-12% (USD 105-110k). Demanda concentrada en housing y condominios cerrados (sur y noroeste). Renta bruta ~6-7% por demanda estudiantil en Nueva Córdoba.Fuente: Col. Prof. Inmobiliarios Cba. (Péndola) · 1S 2026
2. Mendoza
Recuperación gradual: marzo fue el pico, mayo desaceleró y junio repuntó. La brecha entre precio de publicación y cierre ronda 6,4% (comprador con poder de negociación). Hipotecas −50% i.a.Fuente: Remax / Inmoup · Jun 2026
3. Santa Fe (Rosario)
Rosario entre las plazas del interior con precios en USD/m² repuntando con mayor velocidad (junto con Córdoba), con el segmento pozo liderando la demanda. Operaciones mayormente cash; crédito hipotecario aún marginal.Fuente: BBVA Research · UdeSA / Mercado Libre · 2026