Resumen de Indicadores
Precio m² Promedio
USD 2.160
Inflación 2026 (REM)
~30,5%
Estado de Mercado
Recuperación
Inflación IPC
Datos en vivoTipo de Cambio
BCRA OficialActividad Notarial
Consolidación de Escrituras — Q1 2026
"Marzo revirtió el arranque débil del año: CABA sumó 5.590 escrituras (+17,8% i.a.) y Provincia registró 11.116 operaciones (+8% i.a.), el mejor marzo bonaerense en 8 años. El ticket promedio en CABA se situó en USD 113.802, mientras las hipotecas siguen en retroceso interanual."
Acumulado Q1 2026 · CABA + Prov.
37.846Marzo: mejor nivel desde Dic 2025
Volumen anual 2025: 216.854 escrituras (récord)
Actividad Notarial Detallada
| Mes | Escrit. CABA | Var. i.a. | Hipot. CABA | Escrit. Prov. | Var. i.a. | Hipot. Prov. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enero 2026 | 3.423 | ▼ 6,1% | 765 | 6.495 | ▲ 13% | 1.199 |
| Febrero 2026 | 3.567 | ▼ 16,9% | 592 | 7.655 | ▼ 3,7% | ~1.199 |
| Marzo 2026 ✦ | 5.590 | ▲ 17,8% | 834 | 11.116 | ▲ 8% | 1.509 |
| Abril 2026 ★ | — (pendiente) | — | — | 12.158 | ▲ 60% | — |
| Acum. Q1 2026 | 12.580 | ≈ 0% | 2.191 | 25.266 | ▲ ~5% | ~3.907 |
★ Abril 2026 Provincia: récord histórico · mejor abril en 25 años (+60% i.a. · Col. Escribanos PBA · Ámbito May 2026) · Datos CABA abril pendientes de publicación oficial (~22-25 mayo)
CABA: rebote en marzo
Tras cuatro meses consecutivos con caídas, marzo registró +17,8% i.a. con 5.590 escrituras — el mejor resultado desde diciembre 2025. El ticket promedio alcanzó USD 113.802. Sin embargo, las hipotecas retroceden 24,5% acumulado en Q1 vs 2025. La presidenta del Colegio destacó un "empate técnico" en el trimestre.
Provincia: récord histórico en abril ★
12.158 escrituras en abril (+60% i.a.) — el mejor abril en 25 años, superando incluso los picos de abril de 2008 y 2018. Subió 18% frente a marzo. El presidente del Colegio destacó que la cifra confirma la continuidad de la recuperación y el repunte sostenido de hipotecas. La demanda en Mar del Plata se concentra en deptos hasta u$s 70k y casas bajo u$s 110k.
Fuentes: Colegio de Escribanos CABA · Colegio de Escribanos Provincia de Buenos Aires
Expectativas de Mercado (REM)
El Banco Central de la República Argentina publica mensualmente el REM, el cual consolida las proyecciones de los principales analistas económicos sobre el PIB, inflación y tipo de cambio.
Proyecciones REM — Abril 2026
Fuente: BCRA REM Abril 2026 · 46 bancos y consultoras participantes. Inflación revisada al alza a 30,5% anual (+1,4 p.p. vs REM anterior). PIB recortado a +2,8% (-0,5 p.p.). Dólar Dic '26: $1.676 (mediana). TAMAR Dic '26 en baja a 22,0% TNA.
Análisis de Costos de Obra
Evolución Costo m² (Últimos 8 meses)
Valores en USD MEP/Blue.
Conclusión Técnica · Abr 2026
El ICC registró en abril una suba de +3,1% mensual y +30,2% interanual. El costo del m² en dólares MEP/Blue se ubica en torno a USD 1.270/m² según el ICC INDEC aplicado al tipo de cambio de referencia del mercado. La mano de obra subió +3,1% por el acuerdo UOCRA homologado el 7 de abril. Construir hoy cuesta 3,3 veces más que en el mínimo de oct 2020. El acumulado 2026 ya alcanza el +10,1%.
INDEC · ICC Abril 2026.
Desglose de Costos por Tipología
Costos Específicos (m²) Proyectado Abr 2026 · ICC +3,1%
Vivienda en Country
$2.594.341 /m²
+3,1% Mensual (ICC Abr)
Edificio en Altura
$2.572.932 /m²
+3,1% Mensual (ICC Abr)
PH Moderno
$2.208.186 /m²
+3,1% Mensual (ICC Abr)
Variaciones de Insumos (Abr 2026)
Interanual: +30,2% · Acum. 2026: +10,1%
Fuentes: INDEC ICC Abr 2026 · Reporte Inmobiliario · CAC · Resolución UOCRA DI-2026-468
Comparativa de Tasas UVA+
Spread Real sobre UVA por Entidad Actualizado Mayo 2026
Baja generalizada en Q1 2026
"Las tasas hipotecarias UVA continúan bajando en mayo 2026. Banco Nación lidera con 6% + UVA concentrando ~76% del mercado. BBVA y Ciudad en 7,5%; ICBC en 6,9% para clientes con haberes. Galicia y Supervielle todavía en 15%. El rango del sistema va de UVA+6% a UVA+15%."
Fuentes: Infobae · La Gaceta · creditosuva.ar · Abril 2026
Referencia Actualizada: Mayo 2026
Tasas de Fomento
Banco Nación:UVA + 6%
Ciudad (c/subs.):UVA + 7,5%
Estándar de Mercado
ICBC (c/haberes):UVA + 6,9%
BBVA (c/haberes)*:UVA + 7,5%
Santander:UVA + 9,5%
Mercado Abierto
B. Hipotecario:UVA + 12,5%
Galicia:UVA + 15%
Supervielle:UVA + 15%
Fuentes: creditosuva.ar · Infobae · Ambito · Mayo 2026
* Nación subió de 4,5% a 6% en mayo '26. BBVA: 7,5% con haberes. B. Hipotecario bajó de 13,9% a 12,5%. Tasas sujetas a vinculación bancaria.
Tendencias Interior del País
Variación de Actividad y Precios (Q1 2026)
1. Córdoba
+12.4% en escrituras. Estabilidad en Nueva Córdoba; alza del 3.5% USD en barrios cerrados.Fuente: Col. Escribanos Cba.
2. Mendoza
Crecimiento del 8.2% impulsado por agroturismo. Precios planos en Gran Mendoza, alza en Valle de Uco.Fuente: Col. Notarial Mza.
3. Santa Fe
Mercado activo con epicentro en Rosario (+9,5% i.a. en Q1 2026). Precios de deptos +13% i.a. en USD. Operaciones mayormente cash; crédito hipotecario marginal (~9%).Fuente: COCIR / Col. Escribanos Santa Fe 2ª Circ.