Reporte de Mercado Inmobiliario

Resumen de Indicadores

Precio m² Promedio

USD 2.160

+14.2% i.a.

Inflación 2026 (REM)

~28.5%

Proyección Descendente

Estado de Mercado

Recuperación

Ciclo Alcista Iniciado

Inflación IPC

Datos en vivo

Sincronizando con API...

Tipo de Cambio

BCRA Oficial

Sincronizando con API...

Actividad Notarial

Consolidación de Escrituras

"La Provincia de Buenos Aires registra un ticket promedio de USD 99.150 con un crecimiento del 18% en transacciones suburbanas, mientras que en CABA el promedio se sitúa en USD 92.015."

Fuentes: Colegio de Escribanos (PBA/CABA)|Fundación Tejido Urbano

Volumen Anual 2025

70.500

Nivel Récord 2018–2025

Expectativas de Mercado (REM)

El Banco Central de la República Argentina publica mensualmente el REM, el cual consolida las proyecciones de los principales analistas económicos sobre el PIB, inflación y tipo de cambio.

Datos Oficiales

Proyección 2026

Proyecciones REM

PIB 2026+3.5%

Dólar Dic '26$1.450*

Tasa RealPositiva

* Estimación basada en contratos de futuros.

Análisis de Costos de Obra

Evolución Costo m² (Últimos 6 meses)

Valores en USD MEP/Blue.

Conclusión Técnica

El costo actual de USD 1.215/m² marca un nuevo máximo histórico reciente, consolidando la presión alcista sobre los valores de preventa y unidades terminadas para el cierre de 2026.

Fuentes:

INDEC e Informe Inmobiliario.

Desglose de Costos por Tipología

Costos Específicos (m²)

Modelo 2

Vivienda en Country

$2.454.961 /m²

+5.06% Mensual

Modelo 6

Edificio en Altura

$2.434.702 /m²

+5.40% Mensual

Modelo 5

PH Moderno

$2.089.551 /m²

+7.87% Mensual

Alertas de Insumos (Feb)

Sanitarios+23%

Griferías+20.1%

Mano de Obra+3.1%

Fuentes: Reporte Inmobiliario, INDEC y CAC.

Comparativa de Tasas UVA+

Spread Real sobre UVA por Entidad

Análisis creditosuva.com.ar

"Se observa una fuerte dispersión. Mientras la banca pública y Supervielle mantienen tasas de fomento (4-5%), entidades como BBVA e Hipotecario han ajustado sus spreads por encima del 8.5%."

Referencia Actualizada: Marzo 2026

Tasas de Fomento

Supervielle*:UVA + 4.0%*

Banco Nación:UVA + 4.5%

Estándar de Mercado

Macro / Galicia:UVA + 5.5%

Santander:UVA + 5.5%

Mercado Abierto

B. Hipotecario:UVA + 8.5%

BBVA:UVA + 11.5%

Análisis: creditosuva.com.ar

* Tasa sujeta a condiciones de vinculación.

Tendencias Interior del País

Variación de Actividad y Precios (Feb 2026)

1. Córdoba

+12.4% en escrituras. Estabilidad en Nueva Córdoba; alza del 3.5% USD en barrios cerrados.Fuente: Col. Escribanos Cba.

2. Mendoza

Crecimiento del 8.2% impulsado por agroturismo. Precios planos en Gran Mendoza, alza en Valle de Uco.Fuente: Col. Notarial Mza.

3. San Luis

Mercado conservador (+4.1%). Merlo como refugio de valor; Capital con leve ajuste del -2% USD.Fuente: Col. Escribanos SL.