Tasación Locales

Valuación por Capitalización de Renta y Comparables.

Información del Local Objeto

Dirección del local (para el informe)

Tipo de Local

Superficie (m²)

Coef. Ubicación Comercial ⓘ

Rango TTN: 0.70 – 1.00 – 1.30

Renta USD/m²/mes

Tasa Cap (%) ⓘ

Prime: 6–8% · Secundario: 9–12%

Ocupación (%)

Gastos Operativos (%)

Comparables (hasta 3 locales similares)

Coef. Ajuste: 1.0 = idéntico al objeto. <1.0 = comparable superior (lo rebaja). >1.0 = comparable inferior (lo sube). Rango TTN: 0.70–1.30.

Comparable 1

Dirección / Ref.

Superficie (m²)

Precio Venta (USD)

Coef. Ajuste

Comparable 2

Dirección / Ref.

Superficie (m²)

Precio Venta (USD)

Coef. Ajuste

Comparable 3

Dirección / Ref.

Superficie (m²)

Precio Venta (USD)

Coef. Ajuste

Ponderación de Métodos

Ajustá el peso relativo de cada método para el valor de síntesis final.

Comparables Capitalización

50% 50%

⚖️

Aviso Legal

Esta valuación es una estimación técnica de referencia basada en antecedentes comparables y coeficientes de ajuste. No constituye una garantía de precio de venta. El valor final queda sujeto al criterio profesional del martillero público matriculado, responsable de la tasación conforme a su conocimiento del mercado local.

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