Tasación Locales

Valuación por Capitalización de Renta y Comparables.

Información del Local Objeto

Dirección del local (para el informe)

Tipo de Local

Superficie (m²)

Coef. Ubicación Comercial ⓘ

Rango TTN: 0.70 – 1.00 – 1.30

Renta USD/m²/mes

Tasa Cap (%) ⓘ

Prime: 6–8% · Secundario: 9–12%

Ocupación (%)

Gastos Operativos (%)

Comparables (hasta 3 locales similares)

Coef. Ajuste: 1.0 = idéntico al objeto. <1.0 = comparable superior (lo rebaja). >1.0 = comparable inferior (lo sube). Rango TTN: 0.70–1.30.

Comparable 1

Dirección / Ref.

Superficie (m²)

Precio Venta (USD)

Coef. Ajuste

Comparable 2

Dirección / Ref.

Superficie (m²)

Precio Venta (USD)

Coef. Ajuste

Comparable 3

Dirección / Ref.

Superficie (m²)

Precio Venta (USD)

Coef. Ajuste

Ponderación de Métodos

Ajustá el peso relativo de cada método para el valor de síntesis final.

Comparables Capitalización

50% 50%

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Inmobiliaria

Martillero Público · Corredor Inmobiliario

Informe Técnico de Tasación — Local Comercial N° LOC- ·

Dirección

—

Tipo de Local

—

Superficie

— m²

Coef. Ubicación

—

Valor de Tasación — Síntesis Final

USD —

—

Comparables: USD —

Capitalización: USD —

Método I — Ventas Comparadas (homologadas por coeficiente de ajuste)

Método II — Capitalización de Renta

Renta USD/m²/mesUSD —

Ocupación—%

Gastos operativos—%

Renta anual brutaUSD —

Renta anual netaUSD —

Tasa de capitalización—%

Valor por capitalizaciónUSD —

Reconciliación y Síntesis

Valor comparablesUSD —

Valor capitalizaciónUSD —

Ponderación—

Coef. ubicación aplicado—

VALOR DE SÍNTESISUSD —

MRB de referencia (×100)USD —

Metodología Aplicada (Ref. Chandías / Guerrero — Tasación de Locales Comerciales)

Comparables:

VM2_homog = (Precio / Sup) × Coef_Ajuste → V_comp = Promedio(VM2_homog) × Sup_objeto × Coef_Ubic

Capitalización:

V_cap = (Renta_m2 × Sup × 12 × Ocupación × (1 − Gastos)) / TasaCap

Síntesis:

V_síntesis = V_comp × PesoComp + V_cap × PesoCap

Firma del tasador

—

—

Aclaración / Sello

—