Inmueble a Tasar (Objeto)
Valor de Tasación Sugerido
USD 0
USD 0 /m²
Promedio Homogenizado
Tenés menos de 3 antecedentes. El Tribunal de Tasaciones recomienda mínimo 3 (ideal 5–7) para un resultado confiable y defendible.
Matriz de Comparables
Guía de Coeficientes (K)
Regla de oro
Comparás el antecedente contra tu inmueble. Si el comparable es peor → K > 1.00 (lo subís). Si es mejor → K < 1.00 (lo bajás). Si es igual → K = 1.00.
K Negociación
Diferencia entre precio de oferta (portal) y precio de cierre real. En Argentina la brecha es 5–15%. Precio de portal sin K Neg. = sobrevaluación. Escritura real → K = 1.00.
K Temporal
Ajustá antecedentes de más de 3 meses. Más de 12 meses en Argentina → mejor descartar. El valor lo determina el martillero con su conocimiento del mercado local.
⚠️ Si terminás usando K muy extremos (> 1.15 o < 0.85), el comparable probablemente no sirve. Mejor descartarlo y buscar otro más similar.
Metodología Aplicada
El valor final se determina mediante la homogenización de antecedentes, neutralizando variables de zona, ubicación y estado físico.
Aviso de Precisión
Se recomienda utilizar al menos tres antecedentes válidos para reducir el margen de error estadístico.