Inmueble a Tasar (Objeto)
Valor de Tasación Sugerido
USD 0
USD 0 /m²
Promedio Homogenizado
Tenés menos de 3 antecedentes. El Tribunal de Tasaciones recomienda mínimo 3 (ideal 5–7) para un resultado confiable y defendible.
Matriz de Comparables
Guía de Coeficientes (K)
Regla de oro
Comparás el antecedente contra tu inmueble. Si el comparable es peor → K > 1.00 (lo subís). Si es mejor → K < 1.00 (lo bajás). Si es igual → K = 1.00.
K Negociación
Diferencia entre precio de oferta (portal) y precio de cierre real. En Argentina la brecha es 5–15%. Precio de portal sin K Neg. = sobrevaluación. Escritura real → K = 1.00.
K Temporal
Ajustá antecedentes de más de 3 meses. Más de 12 meses en Argentina → mejor descartar. El valor lo determina el martillero con su conocimiento del mercado local.
⚠️ Si terminás usando K muy extremos (> 1.15 o < 0.85), el comparable probablemente no sirve. Mejor descartarlo y buscar otro más similar.
Metodología Aplicada
El valor final se determina mediante la homogenización de antecedentes, neutralizando variables de zona, ubicación y estado físico.
Aviso de Precisión
Se recomienda utilizar al menos tres antecedentes válidos para reducir el margen de error estadístico.
Aviso Legal
Esta valuación es una estimación técnica de referencia basada en antecedentes comparables y coeficientes de ajuste. No constituye una garantía de precio de venta. El valor final queda sujeto al criterio profesional del martillero público matriculado, responsable de la tasación conforme a su conocimiento del mercado local.