Ross-Heidecke Pro

Depreciación Científica de Edificaciones

Glosario Ross-Heidecke

■ Ley de Ross

Establece una curva de depreciación parabólica. Acepta que el edificio no pierde valor de forma lineal.

■ Coeficiente de Heidecke

Es el multiplicador por estado. Si el mantenimiento es "Regular", el valor cae drásticamente.

Resumen de Indicadores

Valor de Tasación USD 0

Depreciación Acum. ~0%

Estado ---

ScoringPro

Intelligence for Real Estate Decisions

ScoringPro

Informe Técnico de Depreciación • Método Ross–Heidecke

Fecha:

Informe: RH-

Tasación por Depreciación Científica (Ross–Heidecke)

Este informe estima el valor técnico de la edificación aplicando una curva de depreciación no lineal (Ley de Ross) y un ajuste por estado de conservación (Coeficiente de Heidecke). El resultado integra construcción depreciada + valor del terreno.

1) Datos de Entrada

Tipo

Antigüedad años

Superficie cubierta m²

Superficie semicubierta m²

Valor nuevo por m²USD

Estado

Coeficiente Heidecke

Valor del terrenoUSD

2) Resultados

Valor Final Estimado

USD

Depreciación (Ross)%

Vida útil (referencia) años

Valor de reposiciónUSD

Construcción depreciadaUSD

Nota técnica: La depreciación efectiva aumenta con la relación antigüedad/vida útil y se ajusta por conservación. Un estado "Regular" reduce significativamente el valor residual por el coeficiente de Heidecke.

3) Metodología

Ley de Ross (depreciación no lineal)

Estima la depreciación mediante una curva parabólica, reconociendo que el desgaste no es constante. Se limita a un máximo técnico del 90%.

Dep = 0.5 × (A/V + (A² / V²)) (tope 0.90)

Coeficiente de Heidecke

Multiplicador por estado real. Penaliza mantenimiento deficiente.

V_construcción = V_reposición × (1 − Dep) × Coef_Estado

Integración con el terreno

Se suma el valor de terreno informado para obtener el valor final estimado.

V_final = V_construcción + V_terreno