Campo a Tasar (Objeto)
Clase ICAP: —
Descripción agroecológica
Escalas del modelo de informe de Artemio Aguiar (Tratado de Tasación). Van como texto en el PDF: no calculan ningún coeficiente.
Este texto aparece en el PDF junto con la descripción agroecológica.
Valor de Tasación Sugerido
USD 0
Tierra USD 0 + Mejoras USD 0
USD 0 /ha
Promedio Homogenizado
Tenés menos de 3 antecedentes válidos. El Tribunal de Tasaciones recomienda mínimo 3 (ideal 5–7) para un resultado confiable y defendible.
Hay antecedentes con K Productividad y K Edáfico distintos de 1.00 a la vez. El IP ya incorpora el suelo: usá K Edáfico solo para limitaciones que el IP no capta, para no ajustar dos veces lo mismo.
Antecedentes (Comparables)
Regla de oro: si el antecedente es peor que tu campo → K > 1.00; si es mejor → K < 1.00. Las mejoras incluidas en el precio se descuentan antes de calcular el USD/ha.
Mejoras del Campo (Ross-Heidecke)
Cada mejora se deprecia por edad (Ross) y estado de conservación (Heidecke), con la misma fórmula de la herramienta Ross-Heidecke. La vida útil se completa según el tipo y se puede editar.
Sin mejoras cargadas. Si el campo no tiene mejoras, el valor es solo el de la tierra.
Guía de Coeficientes (K)
| K | Qué ajusta | Rango sugerido | Referencia |
|---|---|---|---|
| Productividad | Aptitud productiva del suelo | 0.70 – 1.30 | Cociente IP objeto ÷ IP comparable (se muestra en gris, no se autocompleta) |
| Ubicación | Distancia a ruta y pueblo, tipo de acceso | 0.85 – 1.15 | Acceso por asfalto vs. tierra intransitable |
| Dimensión | Superficie respecto a la unidad económica | 0.85 – 1.15 | Fracciones chicas suelen valer más por ha; las muy grandes, menos |
| Topografía | Relieve, pendientes, bajos anegables | 0.80 – 1.10 | Criterio del martillero |
| Edáfico | Limitaciones del suelo no captadas por el IP | 0.85 – 1.10 | Dejar en 1.00 si ya ajustaste por IP |
| Hidrogeología | Disponibilidad y calidad del agua subterránea | 0.85 – 1.10 | Criterio del martillero |
| Flora espontánea | Vegetación indicadora, costo de desmonte | 0.85 – 1.05 | Criterio del martillero |
| Negociación | Oferta publicada vs. cierre real | 0.85 – 1.00 | Escritura real → 1.00 |
| Temporal | Actualización por fecha del antecedente | 1.00 – 1.15 | Más de 12 meses → mejor descartar |
⚠️ Los rangos son orientativos: cada K lo define el martillero según su conocimiento del mercado local. Si necesitás K muy extremos para que un antecedente “cierre”, probablemente no es comparable.
Aviso Legal
Esta valuación es una estimación técnica de referencia basada en antecedentes comparables, coeficientes de ajuste y depreciación de mejoras. No constituye una garantía de precio de venta. El valor final queda sujeto al criterio profesional del martillero público matriculado, responsable de la tasación conforme a su conocimiento del mercado local.